تعداد بازدید: ۱۷
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۳۱ خرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۳:۴۵
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
اقتصاد > مسکن - جنب‌وجوش در بازار اجاره با شروع فصل تعطیلات، آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد. به گزارش ایسنا، در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است. گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان ۱۳۹۶ قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند. مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) دروس ۸۴ متر ۳ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و۸۰۰ هزار اختیاریه ۷۰ متر ۲۷ سال ۱۳۵ میلیون ۸۵۰ هزار منیریه ۴۴ متر نوساز ۶۸ میلیون (رهن کامل) - بریانک ۴۱ متر ۱۴ سال ۴۱ میلیون (رهن کامل) - امامت ۴۷ متر ۱۶ سال ۲۵ میلیون ۹۵۰ هزار تهرانپارس ۵۴ متر ۱۷ سال ۸۰ میلیون (رهن کامل) - شکوفه ۵۵ متر ۱۴ سال ۵۵ میلیون (رهن کامل) - بلوار فردوس ۵۶ متر ۹ سال ۱۱۰ میلیون (رهن کامل) - دولاب ۴۶ متر ۱۶ سال ۵ میلیون ۹۵۰ هزار آلستوم ۹۵ متر نوساز ۲۰۰ میلیون (رهن کامل) - جمالزاده ۵۰ متر ۶ سال ۲۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار قیطریه ۵۲ متر ۲ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار سوهانک ۸۵ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار بررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۵، ۲، ۴، ۷، ۸، ۶، ۱۴ و ۱۵ شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود ۲۸ درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق ۵ و ۲ امضا شده است. به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می‌کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند. با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می‌برند و به رشد اجاره بها دامن می‌زنند. به طور مثال مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به مستاجر می‌گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می‌بندم و به موجر می‌گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق‌الزحمه بیشتری می‌خواهم. به نظر می‌رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این‌گونه سوءاستفاده‌ها صورت نداده است. یکی از معضلاتی که در سال‌های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است. این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می‌گویند برای این‌که هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. حال آن‌که به گفته‌ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ‌کس جوابگو نیست. تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می‌شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش‌ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است. این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه‌های طرفین معامله انجام می‌شود که دیده می‌شود بنگاه‌ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند. کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است. هم‌چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می‌کند. آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ‌های اجاره را دارند. هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می‌شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم شده‌اند و در خانه‌های با کیفیت پایین‌تر مستقر می‌شوند. انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می‌کند. در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده ۱۰ درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به رقم ۸ درصد رسیده است. با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند. در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه‌های آن در روزهای اخیر بروز یافته است.

کد خبر: 1168266  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

قیمت سکه ۴ میلیون و ۵۲۱ هزار تومان شد/ پوند ۱۸.۸۰۱ تومان جام نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، امروز در صرافی‌ها هر قطعه سکه طرح قدیم چهار میلیون و ۵۲۱ هزار تومان و سکه طرح جدید چهار میلیون و ۱۸۵ هزارتومان به فروش رسید.   همچنین نیم سکه با قیمت دو میلیون و ۱۲۳ هزار تومان، ربع سکه یک میلیون و ۱۱۲ هزار تومان و سکه یک گرمی ۶۴۲...

مردم فعلا خودرو خریداری نکنند جام نیوز  ۲۱ دقیقه پیش

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، حمیدرضا فولادگر با بیان اینکه مسائل مختلف صنعت خودروسازی کشور از جمله کیفیت و قیمت باید بررسی شود، افزود: متاسفانه چهار عضو از پنج عضو هیأت مدیره ایران‌خودرو دولتی هستند و ما موافق حاکمیت دولت بر دو خودروساز بزرگ نیستیم.   نماینده مردم اصفهان در مجلس شورای...

اعدام 9 نفر به اتهام تجاوز به زنان در یکی از باغ های اطراف شیراز اقتصاد ایران آنلاین  ۳۰ دقیقه پیش

۹ نفر که به یک زن در اطراف شیراز تجاوز کرده بودند صبح امروز به دار مجازات آویخته شدند.  به گزارش ایلنا، ۹ متجاوز به عنف که در اقدام مجرمانه خود پس از ورود به عنف، شبانه به باغ ویلایی در اطراف یکی از شهرستان‌های استان فارس یک زن را مورد آزار و اذیت قرار داده بودند؛ صبح امروز شنبه در شیراز...

سعید مرتضوی همچون سایر زندانیان به مرخصی رفته و به زندان باز می‌گردد اقتصاد ایران آنلاین  ۳۰ دقیقه پیش

سعید مرتضوی همچون سایر زندانیان مطابق آیین‌نامه سازمان زندان‌ها و اقدامات تأمینی و تربیتی به مرخصی رفته و گمانه‌زنی های مربوط به آزادی وی صحیح نیست و این فرد به زندان باز می‌گردد.  به گزارش فارس، تصویری چند روز گذشته از سعید مرتضوی در شبکه‌های اجتماعی منتشر شد که در...

افزایش شمار شهدای اهواز به ۱۵ تن اکو فارس  ۳۰ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس، سردار شکارچی سخنگوی ارشد نیروهای مسلح در گفت‌وگو با تسنیم، با اشاره به حمله تروریستی امروز به رژه نیروهای مسلح در اهواز، گفت: حدود ساعت 9 صبح امروز 4 تروریست که سلاح‌های خود را از قبل در محل رژه مخفی کرده بودند، به سمت مردم شلیک کردند و تاکنون بر اثر این حمله تروریستی ...

۴۰۰ میلیون یورو ارز صادراتی در نیما بدون مشتری ماند + نمودار اکو فارس  ۳۰ دقیقه پیش

به گزارش اکوفارس به نقل از باشگاه خبرنگاران پویا، بر اساس گزارش عملکرد سامانه نیما، تا پایان شهریور ماه حدود 2 میلیارد یورو ارز به بازارثانویه تزریق شده است این درحالی است که فقط 1 میلیارد و 630 میلیون یوور از این ارزها خریداری شده است و به این ترتیب حدود 400 میلیون یورو ارز صادراتی تزریق شده به نیما...

هزینه صدور کارت ملی المثنی چقدر است؟ آفتاب نیوز  ۴۰ دقیقه پیش

آفتاب‌‌نیوز : سیف‌الله ابوترابی، با بیان اینکه کسانی که کارت ملی هوشمندشان را به هر دلیلی گم کرده‌اند برای دریافت المثنی آن بایستی فقط به ثبت‌احوال مراجعه کنند، اظهار کرد: هزینه‌ای که افراد به ثبت‌احوال برای صدور کارت ملی هوشمندشان پرداخت می‌کنند در ثبت‌نام بار اول ۲۰ هزارتومان، هزینه صدور کارت هوشمند...

پیش بینی کاپیتال اکونومیکس درباره قیمت جهانی نقره تا پایان 2019 طلانیوز  ۴۱ دقیقه پیش

شنبه ، ۳۱ شهریور ۱۳۹۷ ، ۱۲:۰۷طلانیوز: موسسه سرمایه گذاری کاپیتال اکونومیکس در تازه ترین گزارش خود پیش بینی کرده است که قیمت هر اونس نقره تا پایان سال 2019 میلادی با افزایش روبرو خواهد شد.     به گزارش کیتکو نیوز ، موسسه سرمایه گذاری کاپیتال اکونومیکس اعلام کرد: گرچه این احتمال وجود دارد که در کوتاه...

بازگشت ریسک‌پذیری به بازارهای جهانی / با لغو مذاکرات تنش وارد مرحله جدیدی شد/ دلار در بازار... طلانیوز  ۴۱ دقیقه پیش

شنبه ، ۳۱ شهریور ۱۳۹۷ ، ۱۲:۱۵طلانیوز:دیروز ساعت 16 هر اونس طلای جهانی به قیمت 1205 دلار معامله شد ودر انتهای مبادلات هرچند بسته به بازارها بین 1 تا کمتر از 1 درصد رشد قیمت داشت ،اما نتوانست افزایش قیمت های مناسب ابتدای بازار را حفظ کند .در بازار آسیا طلا با 0.1 درصد رشد در ثسمت 1199 دلاری قرار گرفت و...

آمار مجروحان حادثه تروریستی اهواز به ۶۰ نفر رسید صبا ایران  ۴۲ دقیقه پیش

ایرج نظری اظهار کرد: تاکنون تعداد مجروحانی که بعد از حادثه صبح امروز رژه نیرو‌های مسلح به مراکز درمانی منتقل شده اند، ۶۰ نفر هستند. کلیه بیمارستان‌ها و مراکز درمانی این دانشگاه برای مداوی مجروحان به حالت آماده باش درآمده اند و کمبودی در این زمینه وجود ندارد.در پی دنبال حادثه تروریستی در مراسم...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده