تعداد بازدید: ۱۱
تاريخ انتشار: پنج‌شنبه،۳۱ خرداد ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۳:۴۵
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره
اقتصاد > مسکن - جنب‌وجوش در بازار اجاره با شروع فصل تعطیلات، آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد. به گزارش ایسنا، در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره ۱۰ تا ۴۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است. گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان ۱۳۹۶ قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند. مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای خردادماه ۱۳۹۷ محله متراژ سن بنا پول پیش (تومان) اجاره ماهیانه (تومان) دروس ۸۴ متر ۳ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و۸۰۰ هزار اختیاریه ۷۰ متر ۲۷ سال ۱۳۵ میلیون ۸۵۰ هزار منیریه ۴۴ متر نوساز ۶۸ میلیون (رهن کامل) - بریانک ۴۱ متر ۱۴ سال ۴۱ میلیون (رهن کامل) - امامت ۴۷ متر ۱۶ سال ۲۵ میلیون ۹۵۰ هزار تهرانپارس ۵۴ متر ۱۷ سال ۸۰ میلیون (رهن کامل) - شکوفه ۵۵ متر ۱۴ سال ۵۵ میلیون (رهن کامل) - بلوار فردوس ۵۶ متر ۹ سال ۱۱۰ میلیون (رهن کامل) - دولاب ۴۶ متر ۱۶ سال ۵ میلیون ۹۵۰ هزار آلستوم ۹۵ متر نوساز ۲۰۰ میلیون (رهن کامل) - جمالزاده ۵۰ متر ۶ سال ۲۰ میلیون یک میلیون و ۸۰۰ هزار قیطریه ۵۲ متر ۲ سال ۵۰ میلیون ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار سوهانک ۸۵ متر ۹ سال ۵۰ میلیون ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار بررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۵، ۲، ۴، ۷، ۸، ۶، ۱۴ و ۱۵ شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود ۲۸ درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق ۵ و ۲ امضا شده است. به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می‌کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند. با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می‌برند و به رشد اجاره بها دامن می‌زنند. به طور مثال مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به مستاجر می‌گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می‌بندم و به موجر می‌گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق‌الزحمه بیشتری می‌خواهم. به نظر می‌رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این‌گونه سوءاستفاده‌ها صورت نداده است. یکی از معضلاتی که در سال‌های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است. این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می‌گویند برای این‌که هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. حال آن‌که به گفته‌ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ‌کس جوابگو نیست. تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می‌شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش‌ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است. این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه‌های طرفین معامله انجام می‌شود که دیده می‌شود بنگاه‌ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند. کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است. هم‌چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می‌کند. آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۵ درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ‌های اجاره را دارند. هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می‌شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت‌های دوم و سوم شده‌اند و در خانه‌های با کیفیت پایین‌تر مستقر می‌شوند. انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می‌کند. در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده ۱۰ درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به رقم ۸ درصد رسیده است. با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده‌اند. در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه‌های آن در روزهای اخیر بروز یافته است.

کد خبر: 1168266  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

واردات ۳۳ میلیون دلاری بادام زمینی از ۷ کشور! +جدول اکو فارس  ۴۹ دقیقه پیش

میزان نوشت: آمار مقدماتی گمرک از تجارت خارجی ۱۲ ماهه سال ۹۶ نشان می‌دهد که در این مدت بیش از ۲۸ هزار و ۱۱۷ تن بادام زمینی با پوست و پوست کنده از کشور‌های مختلف جهان وارد ایران شده است. براساس واردات این حجم بادام زمینی به کشور، ۳۳ میلیون و ۸۸۸ هزار و ۲۸۶ دلار ارز از کشور خارج شد که بالغ بر...

کی روش با موفقیت درجام ملت های آسیا می ماند اکو فارس  ۴۹ دقیقه پیش

علی کفاشیان شامگاه جمعه در حاشیه دیدار تیم های سن ایچ و مقاومت البرز که در سالن فجر ساوه برگزار شد به خبرنگار ایرنا، گفت: اگر کی روش بتواند نتایج قابل قبولی با تیم ملی در جام ملت های آسیا کسب کند، او را تا جام جهانی 2022 قطر حفظ خواهیم کرد. وی افزود: چنانچه تیم ملی در این رقابت ها نتواند نتایج مناسبی...

پربحث‌ترین اخبار خبرگزاری فارس در 29 تیر خبرگزاری فارس  ۱ ساعت پیش

پربحث‌ترین اخبار خبرگزاری فارس در روز گذشته (‌جمعه، 29 تیر) در قسمت پایین قابل مشاهده است: حتی یک ریال وام در 40 سال گذشته از هیچ بانکی نگرفته‌ام/در بانک مرکزی چه خبر است؟منوچهر متکی درنامه ای سرگشاده به ولی الله سیف، رییس بانک مرکزی پشت پرده انتشار اخباری علیه خود در روزنامه...

جلوگیری از ریزش حتی یک واحد تولیدی آنا  ۱ ساعت پیش

وزیر صنعت، معدن و تجارت با اشاره به اینکه باید شیب رویش واحدهای تولیدی رو به افزایش باشد و از ریزش حتی یک واحد هم جلوگیری کنیم، گفت: ۵۸۶۰ واحد تولیدی در سال ۱۳۹۶ در کشور پروانه بهره‌برداری دریافت کردند. یه گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری...

آتش سوزی انبار پارچه در خیابان بهار اکو فارس  ۲ ساعت پیش

به گزارش ایسنا، جلال ملکی با اشاره به حریق در یک ساختمان مسکونی در خیابان بهار شمالی اظهار کرد: ساعت ۱۵:۴۶ این حادثه به سامانه ۱۲۵ سازمان آتش‌نشانی اعلام شد و بلافاصله سه ایستگاه به همراه تجهیزات تنفسی به محل اعزام شدند. سخنگوی سازمان آتش نشانی وخدمات ایمنی شهرداری تهران اضافه کرد: این حریق در...

جنگنده‌های رژیم صهیونیستی غزه را به شدت بمباران کردند اکو فارس  ۲ ساعت پیش

فارس نوشت: جنگنده‌های رژیم صهیونیستی شامگاه جمعه منطقه نوار غزه را به شدت بمباران کردند. شبکه المیادین به نقل از خبرنگار خود نوشت که جنگنده‌های این رژیم به چند هدف در منطقه «الزیتون» که به احتمال زیاد متعلق به گردان‌های عزالدین القسام، شاخه نظامی جنبش حماس است، حمله کرده‌اند. روزنامه...

چقدر آب در ایران هدر می‌رود؟ شبکه ایران  ۲ ساعت پیش

ایران آنلاین /بر اساس گفته‌های علیرضا نوذری‌پور قائم مقام شرکت آب و فاضلاب تهران میزان هدررفت آب در تهران تنها ۱۰ درصد است، البته شاخص دیگری در حسابداری مشترکان آب وجود دارد تحت عنوان آب بدون درآمد یعنی شرکت آبفای تهران از مجموع آب تولید شده ٢٣ درصد از بهای آن را دریافت نمی‌کند.وی با...

طراحی متفاوت یک استودیو تلویزیونی در ژاپن! (+عکس) پول نیوز  ۲ ساعت پیش

پول نیوز؛ رکسانادانیالی-  فوجی تلویژن از جمله شبکه های تلویزیونی اصلی توکیو است که در 18 نوامبر سال 1957 راه اندازی شده است. مرکز طراحی نندو به تازگی مسئولیت تجهیز و دکوراسیون یک استودیو خبر ویژه برای این شبکه پر مخاطب را برعهده گرفته است. اگر نگاهی به طرح پیشنهادی این مرکز داشته باشیم، ساختارهای...

اقتصاد جهانی در رسانه های امروز جهان پول نیوز  ۲ ساعت پیش

به گزارش گروه بین الملل پول نیوز، مهمترین عناوین اقتصادی برخی از رسانه های مطرح امروز جهان به شرح زیر است: الاهرام – چین و امارات با دستیابی به توافقات جدید، روابط تجاری خود را توسعه می دهند.   گالف نیوز -  جنگ تجاری چین و آمریکا بر اقتصاد کره جنوبی نیز سنگینی می کند.   آسوشیتد پرس...

پربیننده‌ترین اخبار خبرگزاری فارس در 24ساعت گذشته خبرگزاری فارس  ۲ ساعت پیش

پربیننده‌ترین اخبار خبرگزاری فارس در روز گذشته (جمعه، 29 تیر ) را در اینجا مشاهده می‌کنید: رانت ارز مسافرتی به زودی پایان می‌‌یابد/ تعیین ارز مسافرتی براساس نرخ بازار ثانویهشنیده‌ها حاکیست بانک مرکزی در حال بازنگری در پرداخت ارز مسافرتی براساس نرخ توافقی بازار ثانویه...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده