تعداد بازدید: ۱۵
تاريخ انتشار: چهارشنبه،۲۰ تیر ۱۳۹۷
ساعت انتشار: ۲۲:۱۵
اجاره نشینی از هاشمی تا روحانی
اجاره نشینی از هاشمی تا روحانی
اقتصاد > مسکن - آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد اجاره‌نشین‌ها در مناطق شهری ایران در طول ۲۸ سال محدود به ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۶ تنها در ۳سال ۸۹، ۹۵ و ۹۶ شاهد رشد تک‌رقمی نرخ اجاره‌بها بوده‌اند درحالی‌که در طول ۱۰سال رشد اجاره‌بها بالای ۲۰ درصد بوده و بالاترین نرخ اجاره‌بها در سال ۷۵ به میزان ۳۴.۹ درصد رقم خورده است. این روند 28ساله همچنین حکایت از آن دارد که در مقایسه با نرخ تورم در برخی سال‌ها نرخ تورم بیشتر از نرخ شاخص اجاره‌بها بوده و در برخی سال‌ها برعکس این نرخ اجاره‌بها بوده که از تورم سبقت گرفته است. گذشته از تغییرات مالکیتی مسکن در طول 3دهه گذشته و بالا و پایین شدن میزان اجاره‌نشین‌ها در این سال‌ها، آنچه روشن است اینکه شاخص اجاره‌بها و نرخ تورم در دولت نخست حسن روحانی یعنی در فاصله سال‌های 92 تا 96 همپای همدیگر رشد کرده و در 2سال 95 و 96 هم نرخ تورم تک‌رقمی بوده و هم نرخ شاخص اجاره‌بها دورقمی نشده که این یک دستاورد برای دولت به‌حساب می‌آید و باید دید آیا همسویی نرخ تورم و نرخ اجاره‌بها در دولت دوم حسن روحانی حفظ خواهد شد یا نه؟ دیروز بانک مرکزی نتایج شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران را در سالی که گذشت منتشر و اعلام کرد، رشد شاخص اجاره‌بها در سال گذشته فقط 8.3درصد بوده که نسبت به سال95 نیز 0.6درصد کاهش نشان می‌دهد به‌گونه‌ای که بیشترین رشد اجاره‌بها در سال گذشته در فصل زمستان به میزان 9.3درصد و کمترین آن در فصل تابستان گذشته به میزان 7.4درصد بوده است. بررسی‌ شاخص اجاره‌بهای سال گذشته همچنین نشان می‌دهد در شهرهای بزرگ، پارسال اجاره‌بها 8.2درصد، در شهرهای متوسط 8.8درصد و در شهرهای کوچک 9.5درصد رشد کرده که افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرهای کوچک از فشار اجاره‌بها بر ساکنان شهرهای کوچک بیش از شهرهای بزرگ و متوسط حکایت دارد. پارسال استان‌های کرمانشاه، هرمزگان، البرز، بوشهر، اردبیل، آذربایجان غربی، خراسان رضوی و کردستان به‌ترتیب کمترین و استان‌های کهگیلویه و بویراحمد، مرکزی، مازندران، ایلام، چهار محال و بختیاری، زنجان، سیستان و بلوچستان و یزد به‌ترتیب بالاترین نرخ اجاره‌بها را تجربه کرده‌اند. نبض اجاره‌بها از دولت هاشمی تا روحانی روند شاخص اجاره‌بها در دولت اکبر هاشمی رفسنجانی یعنی در فاصله سال‌های 69تا 76 از افزایش 2برابری شاخص تورم اجاره‌بها در مناطق شهری ایران از 16.3درصد در سال 69به 30.9درصد در پایان سال 76 حکایت دارد به‌گونه‌ای که بالاترین نرخ اجاره‌بهای 28سال گذشته در سال 75به میزان 34.9درصد رقم خورد درحالی‌که اقتصاد ایران یک سال قبل از آن بالاترین نرخ تورم پس از انقلاب به میزان 49.4درصد را تجربه کرده بود. سیاست‌های دولت وقت برای بازسازی خرابی‌های به جا مانده از جنگ 8ساله تحمیلی و ضرورت حرکت اقتصاد ایران از ساختار دولتی به سمت آزادسازی نسبی و البته شکننده؛ به‌ویژه پس از اجرای طرح تعدیل اقتصادی باعث شده تا این روند شکل بگیرد، هرچند دولت آن دوره از تاریخ ایران با کمبود شدید منابع و افزایش سطح تقاضا و تغییر رفتار اقتصادی مردم به سمت رفاه پس از دوران جنگ مواجه بود و سیاست‌های بخش مسکن در دولت هاشمی رفسنجانی بر تولید مسکن با وجود کمبود منابع مالی همراه شده بود. اثر سیاست‌های دولت سازندگی در بخش مسکن در دولت اصلاحات نمود پیدا کرد و ادامه سیاست‌های اقتصادی در دولت اصلاحات با اصلاحاتی در ساختارهای ناکارآمد اقتصادی باعث شد تا دست‌کم بخش مسکن و ساختمان و البته اجاره‌بها در دولت 8ساله اصلاحات کمترین تنش قیمتی را تجربه کند به‌گونه‌ای که نرخ تورم در این دولت از 18.1درصد در سال 77به 10.4درصد در سال 84کاهش پیدا کرد و نرخ شاخص اجاره بها نیز از 19.4درصد در سال 77به 11.6درصد در سال 84کاهش یافت. نکته مهم اینکه شاخص اجاره بها هرچند در اکثر سال‌های دولت اصلاحات بالاتر از نرخ تورم بود اما تلاش دولت وقت برای انضباط بخشیدن به سیاست‌های پولی و مالی باعث شد تا اقتصاد ایران در این 8سال دچار تنش تورمی نشود و شاخص اجاره بها فشار کمتری به اجاره‌نشین‌ها وارد سازد اگرچه گسترش شهرنشینی از یک سو و سیاست‌های تولید مسکن از سوی دیگر مانع پرش اجاره‌بها شده بود. در دولت محمود احمدی‌نژاد اما ورق برگشت؛ چه اینکه او سیاست‌های متفاوتی با دولت‌های پس از جنگ تحمیلی را در پیش گرفت و با وجود برخورداری از منابع ارزی بی‌سابقه در تاریخ ایران بر اثر افزایش قیمت جهانی نفت، او موفق شد تا 2شوک تورمی را به اقتصاد ایران تحمیل کند. نخستین شوک تورمی در سال 87رقم خورد و نرخ تورم 10.4درصدی به ارث رسیده از دولت اصلاحات به 25.4درصد در سال 87رسید که نتیجه آن شاخص اجاره بها به 28.6درصد بود. البته کاهش همزمان نرخ تورم و شاخص اجاره‌بها در سال‌های 89تا 90 امیدهای مردم به کاهش تورم و اجاره‌بها را زنده کرد لیکن روند تحولات اقتصادی و البته سیاست داخلی و خارجی به‌گونه‌ای رقم خورد که حتی اثر تولید مسکن مهر هم عملا خنثی شد و نرخ تورم در سال وداع محمود احمدی‌نژاد از ریاست‌جمهوری دوباره رکورد زد و به 34.7درصد در پایان سال 92و نرخ اجاره بها به 20.8درصد رسید. دولت حسن روحانی در شرایطی روی کار آمد که نه‌تنها اقتصاد ایران دچار تشنج تورمی شده بود و بدترین شرایط را از حیث سیاست خارجی تجربه می‌کرد، بلکه بیم آن می‌رفت تا تداوم سیاست‌های دولت قبلی به‌ویژه با منفی شدن نرخ رشد اقتصادی، شوک تازه‌ای از تورم، رکود و البته اجاره‌بها را تجربه کند. روحانی اما تغییر ریل در سیاست داخلی، خارجی و اقتصاد را هدف قرار داد و دستاورد انضباط در سیاست‌های پولی و مالی باعث شد تا در سال 93نرخ تورم و اجاره‌بها روی عدد 15.6درصد بایستد. تک‌رقمی شدن نرخ تورم البته باعث شد تا نرخ رشد اجاره‌بها هم تک رقمی شود. حال سؤال این است که آیا این روند ادامه خواهد یافت و سیاست‌های مسکنی عباس آخوندی باعث خواهد شد تا اثر التهاب قیمت مسکن در بهار امسال در بازار اجاره‌بها تخلیه شود؟ باید منتظر ماند و دید که چه اتفاقی رخ خواهد داد.



کد خبر: 1194749  |  مشاهده خبر در منبع اصلی: همشهری آنلاین
گردآوری اخبار بوسیله ربات جستجوگر پارست
راجع به ربات پارست بیشتر بدانید
به اشتراک بگذارید

آخرین خبرهای اقتصادي

تزریق ۳.۸ میلیارد دلار ارز به نیما شبکه ایران  ۱۳ دقیقه پیش

رئیس کل بانک مرکزی گفت: تا ۲۳ شهریور امسال ۲۲.۷ میلیارد دلار صادرات غیرنفتی محاسبه شده که باید به چرخه اقتصادی کشور بازگردد.  عبدالناصر همتی صبح امروز و در حاشیه نشست با نمایندگان عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس در جمع خبرنگاران با بیان این مطلب اظهار داشت: جلسه امروز با نمایندگان مجلس، جلسه خوبی...

جهانگیری: دولت در هر شرایطی کالا‌های اساسی را تامین می کند پول نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

پول‌نیوز - معاون اول رییس جمهوری گفت: دولت در شرایط دشوار پیش رو از اقشار ضعیف جامعه صیانت کرده و اعتبارات مناسبی را برای حمایت از آنها در نظر گرفته است و مردم اطمینان داشته باشند که کالاهای اساسی و نیازهای مرتبط با دارو و درمان در هر شرایطی تامین می شود. جلسه شورای اقتصاد ظهر روز دوشنبه به ریاست...

مسکن ازین گران‌تر نمی‌شود/ دوره رکود تمام شده پول نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

پول‌نیوز - «مسکن، به خصوص در کلان‌شهرها تا حد نهایی خود رشد کرده و ازین گران‌تر نمی‌شود. مگر اینکه اتفاق عجیب و غیر قابل پیش‌بینی در کشور بیفتد.» این موضوعی است که امروز علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در جکع خبرنگاران اعلام کرد و  گفت: امروز مسکن در به طور میانگین...

صکوک اجاره شرکت فولاد کاوه جنوب کیش سررسید شد بورس نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، شرکت فولاد کاوه جنوب کیش (سهامی خاص) در مهرماه سال ۱۳۹۳ جهت تامین مالی فاز یکم پروژه فولادسازی خود اقدام به انتشار صکوک اجاره با حجم ۲ هزار میلیارد ریال در بازار سرمایه کرد.شرکت واسط مالی آبان یکم(با مسئولیت محدود) صکوک اجاره شرکت فولاد کاوه جنوب کیش را با نماد "صکاوه۷۰۶۱” و نرخ...

بازار طلا رکورد شکست بورس نیوز  ۱۹ دقیقه پیش

به گزارش بورس نیوز، محمد کشتی‌آرای - عضو هیات مدیره اتحادیه طلا و جواهر - اظهار کرد: هر قطعه سکه تمام طرح جدید چهار میلیون و 700 هزار تومان در بازار امروز داد و ستد شد.به گفته وی، نیم سکه، ‌ ربع سکه و سکه گرمی به ترتیب دو میلیون و ۳۱۰ هزار تومان، ‌ یک میلیون و ۲۲۰ هزار تومان و ۶۶۰ هزار تومان قیمت دارند.کشتی‌آرای...

توزیع سبدهای کالا آغاز شد ایلنا  ۲۴ دقیقه پیش

توزیع سبدهای کالا آغاز شدبه گزارش ایلنا به نقل از  مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت تعاون ، کار و رفاه اجتماعی ، انوشیروان محسنی بندپی با اشاره به شارژ کارت یارانه مددجویان کمیته امدادامام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی برای سبد کالا پایان شهریور ماه گفت: توزیع سبد کالا از یکشنبه و دوشنبه هفته گذشته هم بین مددجویان بهزیستی...

آیین‎نامه نظام استانداردسازی در صنعت نفت ایران ابلاغ شد ایلنا  ۲۴ دقیقه پیش

آیین‎نامه نظام استانداردسازی در صنعت نفت ایران ابلاغ شدبه گزارش ایلنا از وزارت نفت، در این آیین‌نامه که از سوی بیژن زنگنه به قائم‎مقام و معاونان وزیر، همچنین مدیران کل و رؤسای واحدهای مستقل ستادی وزارت نفت ابلاغ شده، مدیریت و راهبری فرآیند استانداردسازی و نظارت بر اجرای آن در صنعت نفت ایران با محوریت معاونت مهندسی، پژوهش و فناوری وزارت نفت، ایجاد...

در آمریکا، هند و انگلیس با دلالان سکه چه می‌کنند همشهری آنلاین  ۲۷ دقیقه پیش

در آمریکا، هند و انگلیس با دلالان سکه چه می‌کنند در آمریکا، هند و انگلیس با دلالان سکه چه می‌کنند اقتصاد > تجاری - مالی - همشهری آنلاین:بررسی قوانین کشورهای مختلف نظیر آمریکا، هند و انگلیس نشان می‌دهد در این کشورها مالیات‌های خاصی برای مبادله و حتی نگهداری سکه طلا وجود دارد؛...

فهرست نهایی داوران بین المللی فوتبال ایران اعلام شد ایران اکونومیست  ۳۰ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از فدراسیون فوتبال، اسامی داوران برتر ایران برای قضاوت در مسابقات بین المللی سال 2019 طبق اعلام کمیته داوران به این شرح است:داوران فوتبال وسط مرد: علیرضا فغانی، موعود بنیادی فر، بیژن حیدری، پیام حیدری، حسن اکرمی، وحید کاظمی و کمیل غلامی.کمک داوران:...

پنجعلی: پرسپولیس توان موفقیت مقابل استقلال و السد را دارد ایران اکونومیست  ۳۰ دقیقه پیش

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛  «محمد پنجعلی»  در خصوص دیدار پرسپولیس و استقلال در هفته هشتم لیگ برتر فوتبال ایران اظهار داشت: به اعتقاد من حساسیت های بالای این مسابقه باعث خواهد شد تا بازی تحت تاثیر حواشی قرار بگیرد و از جذابیت آن کاسته شود.وی ادامه داد: استقلال برای فرار از...

ارسال برای دوستان

پخش اخبار زنده